|
Interiör
Kök
Exklusivt kök från
Lima Snickerier. Kyl/frys och inbyggnadsugn/mikrougn
från Husqvarna. Induktionshäll från Siemens.
Renoverad gammal fin järnspis (vedspis) från
Husqvarna är ett centralt "smycke" i köket. Fungerar
både som extra spis och som extra värmekälla till
huset!
Badrum/WC
Stort
badrum gemensamt med tvättmaskin/torktumlare och
torkskåp från Cylinda. Bubbelbadkar och duschkabin.
Toalett och dubbla tvättställ. Exklusiva
badrumsinventarier med högskåp. Arbetsbänkar för
klädvård. Klinkers och kakel. Golvvärme!
Rumsbeskrivning etc.
Allmänt
Välkommen till denna fantastiska "full-timrade"
villa i Vallda Sandö. Fastigheten ligger i ett
område
med ett antal exklusiva timmerhus
(kulturarv).
Fastigheten ligger vid en återvändsgata som sista
hus,
högt beläget och med en fantastisk utsikt över
landskapet och sluttningarna samt havet i väster.
Solnedgång i havet som kan avnjutas från huset!
Byggnaden är unik med en atmosfär som skiljer sig
från de mer traditionella. Huset känns lyxigt och
mycket annorlunda med många spännande detaljer.
Huset är byggt som ett sällskapshus, med generösa
ytor för många gäster. Stort vardagsrum med
separat
matsal och hänförande utsikt. Byggnaden har
ryggåstak i entréplanet vilket ger den där
extra
volymen och atmosfären.
Tre öppna och originella
eldstäder ger rummen extra lyskraft, samt att de ger
en hög mysfaktor.
Det går i princip att tända någon
av dessa väl genomtänkta placerade eldstäder och
värma upp hela planet. Samtliga rum har klinker på
golvet med vattenburen golvvärme. Centraldammsugare.
Självgående eldriven gräsklippare sköter gräsmattan
under avkoppling i poolen!
Entrén:
Stor hall med avhängningsmöjligheter samt sep. förvaringsrum för
ytterkläder för gäster
och
förvaring av
familjens ytterkläder. Klinker med golvvärme.
Kök:
Stort och suveränt med ryggåstak och synliga
timmerstockar. Härlig atmosfär med en speciell
känsla
som gör att köket känns mycket större än vad
det är. Köket ger ett gediget
intryck och har många
avställningsytor. Timmerhusets
själ går igenom var du än befinner dig i
huset. Klinker med golvvärme.
Renoverad järnspis
från Husqvarna utgör en central och
viktig roll i köket både som extra värmekälla
och
mysfaktor. Stor matplats för familjen.
Vardagsrum:
Stort
vardagsrum centralt beläget i huset med ryggåstak
och synliga stockar i taket. En exklusiv och
mycket vacker dekorativt inmurad kamin ger ett fint
intryck. Även denna kamin likt
järnspisen i köket
lyfter vardagsrummet. Ger en skön
atmosfär. I anslutning till vardagsrummet
finns en inglasad
veranda med utgångar till
altanerna och till poolen. Verandan har
vackra spegelglasdörrar in till
vardagsrummet. Från
vardagsrummet mot väster finns husets andra
sällskapsrum/matsal för gäster.
Även här en
vacker kamin som både är dekorativ och avger mycket
värme. Dubbeldörrar
och utgång
till stor altan mot väster. En underbar
altan där man kan njuta av
solnedgången i havet!
Föräldrasovrum:
Från
vardagsrummet ligger föräldrasovrummet med flera
garderober och plats för bl. a. skivbord
och
soffgrupp. Ryggåstak även här. Klinker och golvvärme.
I sovrummet finns ett trapphus
med en
trappa som går ner till undervåningen.
Undervåning:
Gästrum alt.
sovrum med egen ingång. Sep. duschrum med toalett
och tvättställ. Utrymmet är
dekorativt
och påkostat med stenpartier och inbyggd
belysning. Maskinrum för
bergvärmeanläggning och för poolen!
Stort extra förråd som är lämpligt att göra om till extra sovrum
med egen ingång och även tillträde från
huset. Används idag som extra förråd! Klinker och
golvvärme i hela undervåningen.
Övrigt byggnad
200 kvm altan i ädelträ helt insynsskyddad i SV/NV läge. Inbyggd
solfångare på byggnadens yttertak
i söderläge,
värmer upp utomhuspoolen. Poolen värms upp både
genom solvärme och bergvärme (vid behov). Poolfilter
och reningsverk finns i byggnadens maskinrum i
undervåningen. Mycket praktiskt och lättskött
när
det gäller drift och underhåll. Fastigheten gränsar
till ett större grönområde!
.
Övriga byggnader
Gäststuga 40 kvm (säljarens
info) i fulltimmer. Byggd 2001. Högsta standard . Klinker på golvet i hela stugan
med golvvärme. Stort vardagsrum och sep kök med matplats. Gästtoalett med dusch/toa
och tvättställ. Gott om förvaringsskåp med inbyggd tvättmaskin. En helt fungerande lägenhet för en
eller två familjemedlemmar alt. generationsboende. Driftskostnaden för el/vatten är ca 12 000 tkr
och ingår i den totala driftskostnaden!.
Taxeringskod
220 Småhus, helårsbostad för 1-2 familjer
Kommun
Kungsbacka
Område
Kungsbacka -
Vallda
Adress
Timmerbyvägen 16
Fastighetsbeteckning
Kungsbacka
Vallda 10:53 Taxeringsvärde
3 192 000 kr (år 2010) varav
byggnad 2
327 000
Servitut Andel i
samfällighet/GA: Vallda GA:21, GA:26 Last,
Avtalsservitut: Kraftledning mm
Bef. pantbrev
16 st, totalt 5
640 000 kr
Planbestämmelser Byggnadssplan
Övrigt
Kuperad
bergstomt. Högsta läge i området. Mycket påkostad
arkitektritad trädgård med många genomtänkta
detaljer. Exklusiva stenpartier och stenmurar
utförda/uppbyggda av fackmän. Elektrisk självgående
gräsklippare sköter gräsklippningen automatiskt.
Efter avslutad klippning aktiverar maskinen sig
själv (i sitt eget hus). Näckrosdammen i anslutning
till huset ger en rogivande atmosfär.
Driftskostnader
C:a 45 528 kr/år
med 3 personer i hushållet
|
Fördelning: |
Uppvärmning |
27 000 kr |
| |
Hushållsel |
5 000 kr |
| |
Vatten/avlopp |
6 800 kr |
| |
Sotning |
400 kr |
| |
Renhållning |
1 700 kr |
| |
Försäkring(inkl. lösöre) |
3 500 kr |
| |
Väg/samfällighetsavg. |
1 128 kr |
Byggnad
Byggnad typ
1 plans villa med källare
Byggnadsår
2001
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året
om. Kommunalt avlopp.
Antal rum
6st.
Varav sovrum
4 - 5 st.
Fasad
Fulltimmer
Utvändigt plåtarbete
Lackerat plåt
Stomme
Trä
Fönster
2-glas isolerglas
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Bergvärmepump (dubbla
borrhål), solfångare. Järnspis och 2 kaminer!
Ventilation
Mekanisk
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Betongsten
Omgivning
Övrigt
Avstånd till: inom 5 min.
Båthamn-golfbanor-tennishall
inom 10 min. Kungsbacka
centrum
inom 20 min. Göteborg
inom 45 min. Landvetter flygplats
Övrigt
Fastigheten ligger som högsta och sista hus vid
återvändsgata. Ingen trafik!
Uppgifterna
angående boarean är baserad på säljarens uppgifter
och en kontrollmätning av ritningarna.
Denna area kan av
olika skäl vara felaktig. Boytan skiljer sig något
från taxerad information.
Den köpare som anser arean vara av
betydelse för köpet bör därför göra en egen
uppmätning
av boytan!
I den totala driftskostnad
ingår el och vatten för gäststugan på ca 12 000 tkr.
Kontakta mäklaren Tomas Wåhlander
för mer info och personlig visning!
|
Wåhlanders Fastighetsbyrå |
Tel:
0300 - 77 881 |
|
Vårdkaseberg
10 |
Mobil: 0702 - 345 310
|
|
434
98 Kungsbacka |
E-mail:
wf@bredband.net |
|
