-

Till salu            Sålda objekt             Om oss                Kontakta oss            Länkar              Startsidan

 
Klicka här för fler bilder ØØ  

Kommun:              

 Kungsbacka

Område:                

Kungsbacka- Hanhals

Antal rum:            

 7 st. varav 3-4 sovrum

Boyta:                    

226 kvm (Säljarens information)

Biyta:                      

 82 kvm (Säljarens information)

Tomt:                        

 1616 m², friköpt, trädgårdstomt.

Byggår:                    

1989 Renoveringar 2000, 2006, 2008

Pris:                                                       Såld!

Rumsbeskrivning

Planlösning

Fastigheten består av 3 plan med huvudentrén i plan 2. Det är på denna våning som sällskapsavdelningarna
ligger med vardagsrum och matsal samt kök. Stora utrymmen som (om man vill) kan göras om till ett enda stort vardagsrum. Fastigheten har väl underhållits och byggnaden är idag i ett mycket gott skick. På baksidan huset
eller framsidan mot söder och väster går en altan framför vardagsrummet och köket. Altanen är byggd ovanpå uterummet och över ett stort förråd med separat vinkällare. Fasad och fönster är utbytta 1992 och 2008 vilket
gäller även övre plan!

Övre plan är sovrumsavdelningen där ägarna idag har sitt sovrum på ena sidan och kontoret på andra sidan
huset med ett badrum i mitten.

Nedre plan är gästavdelning med gästrum badrum/bastu och ett uterum som är genomgångsrum till den
underbara trädgården med poolen i centrum. Det är naturligtvis här runt poolen familjen umgås. Fastigheten
ligger rakt i söder med nästan 180 graders havsutsikt och har vindskydd från grannens bergkulle mot den hårda väst - och nordanvinden vilket är bra att känna till. Hela souterrängplanet har vattenburen golvvärme.
Här finns även ett stort dubbelgarage!

Bo+biarea 226+82 m² (säljarens information)

Antal rum 7 st varav 3-4 st sovrum

Hall    ENTRÉPLAN Stor möblerbar hall med spegelskjutdörrsgarderober längs hela ena sidan av hallen.
Här finns gott om plats för hela familjens ytterkläder. Hallen är väl tilltagen vilket är ett stort plus. Fint parkettgolv.

Kök   Ett stort och rejält kök med många skåp och avställningsytor. Ett modernt kök med panoramautsikt
över havet och utgång till uteplats. Här kan man njuta av den fantastiska utsikten och den tidig morgonsolen.
Ett mycket smakfullt kök med exklusiva rostfria köksinventarier. Stor matplats. Parkettgolv. Ny köksinredning
inkl. vitvaror från 2000.

Groventré Tvättstuga i anslutning till köket. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho. värmepanna Nibe Fighter 2006, extra varmvattenberedare. Utgång till framsidan och parkeringen. Praktiskt när man varit ute och handlat. Matkassorna bär man genom groventrén till köket!

Vardagsrum Vardagsrummet är idag avdelat. Den främre delen har utgång till den härliga altanen. Det är från vardagsrummet man kan sitta i timmar och bara njuta av den fantastiska havsutsikten och det är även här på kommandobryggan man har kontroll och utsikt över poolen. Stora glaspartier både mot öster och söder.
Den bakre delen av vardagsrummet är idag en stor matsal och med plats för många gäster.
Även här har man utsikt över havet.

Gästtoalett Gästtoaletten ligger i anslutning till huvudentrén och ett sovrum alt gästrum. Kaklade väggar.
Fina badrumsinventarier och gott om förvaringsutrymmen bakom helglasade garderobsdörrar.

Sovrum 1 Det finns ett sovrum alt gästrum på plan 2.

Föräldrasovrum  ÖVRE PLAN Stort sovrum med fantastisk utsikt över havet och tak upp i nock. Två större garderober. Ekparkett.

Allrum alt sovrum Stort allrum som idag används som kontor. Tack upp i nock. Här finns även en stor klädkammare. Fasta hyllor.

Badrum 2 Mellan de två rummen i planet finns ett badrum med dusch, toalett och handfat.

Sovrum alt gästrum    NEDRE PLAN Ett underbart gästrum alt sovrum med utgång till uterummet och poolen. Många fönster i detta rum gör att rummet blir ovanligt ljust och trevligt. Klinkers på golvet. Utgång till skyddat
uterum med skiffer på golvet. Också detta ett ljust rum med mycket ljusinsläpp. Skyddat mot vind och regn.
Poolen ligger direkt i anslutning till uterummet. Från uterummet under altanen finns både ett större förråd och en vinkällare.

Badrum 3 Mycket fräscht helkaklat badrum med badkar, toalett, handfat och bastu. Badrumsinventarier från 2006!

Garage Stort garage med plats för två bilar. Golvvärme i garaget. Fjärrmanövrerad garageport!

Pool Poolen är 4 x 8 m med eldriven poolguard. Ny liner 2008. Poolrum med värmare, sandfilter och pump.

Förråd och vinkällare Stort förråd och vinkällare med kylaggregat. Plats för hundratals vinflaskor. En unik och mycket påkostad vinkällare. På golvet i vinkällaren har man lagt tvättad småsten. Här finns också ett permanent kassaskåp för exklusiva vinsorter.

Övrigt byggnad    Flera uteplatser i trädgården och framför uterummet samt runt poolen. Balkong och altandäck utanför kök och vardagsrum. Altandäcket är utbytt 2010-09-30.

Taxeringskod                                     220 Småhus, helårsbostad för 1-2 familjer                                                               Kommun                                              Kungsbacka                                                                                                                 Adress                                                  Vårdkaseberg 13B
 Fastighetsbeteckning                      Kungsbacka Hanhals 3:23                                                                Taxeringsvärde                                 2 328 000 kr (år 2010) varav byggnad  1 006 000 kr            
Servitut                                                 Andel i samfällighet/GA:Hanhals GA:4, GA:10
 Bef. pantbrev                                      4 st. totalt 1 600 000 kr                                  Planbestämmelser                            Detaljplan           Genomförandetid 1997-02-06

Driftskostnader                                 47 212 kr/år med 2 personer i hushållet                                                           

Fördelning: Uppvärmning 31 000 kr
  Hushållsel   4 530 kr
  Kommunalt vatten   2 840 kr
  Renhållning   1 242 kr
  Väg/samfällighets avg.  1 000 kr
  Försäkring inkl. lösöre  3 500 kr
  Tömning av avloppstank  3 100 kr

Byggnad

Byggnadsår                                         1989 Renoveringar 2000, 2006, 2008

Vatten/avlopp                                      Kommunalt vatten året om.
                                                                Enskilt avlopp med tank på 10 kubik för endast avloppet. Tömning 2-3 ggr/år

Antal rum                                              7 st.                                                                                                                               Varav sovrum                                      3 - 4 st.
 Fasad                                                     Trä                                                                                                                                 Utvändigt plåtarbete                          Lackerat plåt
Stomme                                                 Trä                                                                                                               Fönster                                                  3-glas                                                                                                                     Tak                                                          Betongpannor
Uppvärmning                                       Nibepanna 2006 med återvinning, vattenburen el

Ventilation                                             Mekanisk 2009-04-17
 Energideklaration                               Energideklaration är utfärdad år 2009 med förbrukning
                                                                 110 kWh/kvm (Atemp) och år.

Bjälklag                                                  Trä                                                                                                                               Grundläggning                                     Betongplatta
Grundmur:                                             Betong

 

Omgivning                                                 

Allmänt     Återvändsgata utan trafik. Området är mycket efterfrågat och populärt med många nyinflyttade barnfamiljer. Hanhals har varit och är fortfarande ett jordbruksområde med flera aktiva bönder som driver sina gårdar i närheten. Det flesta husen i området är ganska nya. Från början har det varit ett sommarstugeområde
men är idag nästan uteslutande permanentboende. Området framför huset är helt fantastiskt med full aktivitet
ute till havs. Sommartid är det båtliv, brädsurfing och kiting som gäller och på vintern är det skridskoåkning och andra vinteraktiviteter ute på fjorden. Området är också samlingsplats för alla tänkbara flyttfåglar som stannar
ett tag och avlöser varandra. T o m havsörnen finns i området. Ett skådespel som aldrig tar slut. Sommartid
släpper markägaren ut sina får vid stranden tillsammans med sina nyfödda ungar. Markägaren arrenderar
även ut marken till hästägare större delen av året

Kommunikation    Busshållplats vid Varbergsvägen ca 4 km från bostaden.
Skolbussen stannar några hundra meter från huset.

Övrigt   Det finns 2 st båthamnar med båtbryggor i området med stora möjlighet till båtplats för den som är intresserad! Hanhals har dessutom en underbar badplats med både klippor, bryggor och sandstrand för barn.
En badplats som ligger på gångavstånd från fastigheten. En mycket populär och uppskattad badplats med
många badgäster.

Övrigt    Uppgifterna angående boarean är baserad på säljaren uppgifter och tidigare ägares uppgifter samt en kontrollmätning av ritningarna. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Boytan skiljer sig något från taxerad infromation. den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet, bör därför göra en egen uppmätning av boytan! Energideklaration har utförts 2009-04-20. Energibförbruking inkl hushållselen (6 900kWh) uppgår till
ca 23 400kWh/per/år. Överlåtelsebesiktning har utförts 2009-04-17.

Vägbeskrivning    Kör genom Kungsbacka och därefter gamla Varbergsvägen mot Fjärås.
Kör över Rolfsån tag därefter till höger över järnvägsviadukten och sedan direkt höger efter viadukten.
Kör några km och genom bondgården och under motorvägen. Kör några hundra m fram till skylten
Vårdkaseberg som dyker upp på höger sida och följ vägnr. fram till nr 13B.

 Kontakta mäklaren Tomas Wåhlander för mer info och personlig visning!                                                 

 
Wåhlanders Fastighetsbyrå  Tel: 0300 - 77 881
Vårdkaseberg  10

Mobil:    0702 -  345 310

434 98 Kungsbacka E-mail:  wf@bredband.net

                                                                                                                                                                                                            

 

© 2007 Wåhlanders Fastighetsbyrå I Vårdkaseberg 10 I  434 98 Kungsbacka  I  Tel: 0300-77881  I  Mobil: 0702-345 310  I  Mail: wf@bredband.net  I  Uppdaterad 2011-06-13 I