|
Pris:
Såld!
Interiör
|
Bo + biarea:
|
200+392 m² (taxeringsinformation) |
|
Antal rum |
10
st.
varav 5 st. sovrum |
|
Kök: |
Ett
riktigt "lantligt" kök. Totalrenoverat 1999.
Ny spis och diskmaskin från 2006 resp. 2008.
Många skåp och arbetsytor. Laminatgolv i kök
och i köksrummet. Utgång från köket till
altanen. |
Badrum:
|
Gästtoalett i entréplanet med tvättställ
Badrum i andra våningen med ny duschkabin.
Tvättställ. Separat toalettrum intill
badrummet. Mosaik på golvet! |
|
Tvätt/grovkök
|
Stor tvättsuga i anslutning
till köket. Från tvättstugan utgång till
altan i söderläge. Tvättho för grovtvätt.
Tvättmaskin och torktumlare. Stor
varmvattenberedare. Extra nyinsatt dusch i
tvättstugan |
|
Rumsbeskrivning etc. |
Entréplan:
Från
gårdsplanen som är nyligen stensatt av
marktegel, kommer man in i en stor
välkomnande hall. Härifrån ser man den öppna
och ljusa planlösningen. Gästtoa i
anslutning till entrèn. Till höger från
entrén ligger köket med genomgång till en
stor praktiska tvättstuga. I anslutning till
köket ett sep. köksrum med matplats för den
stora familjen. Gott om förvaringsskåp. Från
köket utgång via altandörrar till uteplats i
söder. Fina laminatgolv både i köket och i
matrummet.
Från köket och hallen går man ut
till sällskapsavdelningen och matsalen för
gäster. Stort vardagsrum med en vacker öppen
spis. Värmer hela huset. Vackra massiva
trägolv. i båda rummen. I ansluning till
matsalen finns ett nybyggt inglasat uterum
med exklusiva material/skjutdörrar.
Enastående utsikt och första parket till det
vackra landskapet och de egna hästhagarna
med paddocken i förgrunden. Utsikt åt alla
håll. Klinkers och golvvärme i uterummet!
Andra våning:
En
trappa från hallen leder upp till
övervåningen. Ett stort allrum/TV-rum med
utgång till balkong mot öster och utsikt
över ägorna. Härifrån har man strålande
utsikt och kontroll på både hästar och
hagar. Stort föräldrarsovrum med många
garderober och förvaringsutrymmen.
Sep.
dressingroom. Sep. toalett. Badummet ligger
mellan de båda sovrummen och har var sin
ingång. På det här planet ytterligare ett
stort sovrum, vilket kan enkelt göras om
till två. Se planritning! |
Typkod
120 Kommun
Kungsbacka
Område
Vallda
Adress
Vallda Kyrkbyväg
25
Fastighetsbeteckning
Kungsbacka Vallda 10:31 Taxeringsvärde
3
592 000 kr
varav byggnad
2
240 000 kr
Servitut Andel
i samfällighet/GA: Börsås S:1, Vallda S:1, S:4, S:7,
S:9, S:12-S:13,
S:18-S:19, S:23-S:32, S:34, S:37-S:42, Vallda-Backa
S:1, Last,
Avtalsservitut: Ledning, Last,
Avtalsservitut: Vattenledningar mm, Last,
Ledningsrätt: Vatten och avlopp, Last,
Avtalsservitut: Kraftledning mm
Bef. pantbrev
2
506 500 kr ( totalt 11 st.)
Driftskostnader
c:a 37 135 kr
Byggnad
Byggnad typ
1
½ plans villa
Nybyggnads år 1976 Övriga
byggn. med varierande årtal
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten för hela
fastigheten. Enskilt avlopp för huvudbyggnad.
Kommunalt avlopp för gäststugan
Antal rum
10 st.
Varav sovrum
5 st.
Fasad
Trä
Utvändigt plåtarbete
Plåtisol Stomme
Trä,
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Luftvärmepump från 2003 samt eluppvärmning. Nya
oljefyllda element
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Bjälklag Trä
Grundläggning
Betongplatta
Övrigt byggnad Stor altan med ett nytt trädäck finns i anslutning
till köket i sydostläge.
En rejäl paviljong som
flitigt utnyttjas som matplats under en stor del av
året.
Övriga byggnader
Gäststuga:
Byggd 1985. Boyta
ca 67 kvm. Kommunalt vatten/avlopp. Vardagsrum, kök,
badrum/tvätt, 1 sovr. och sovrumsloft. Används i dag
som sovrum! Stugan har egen vattenmätare och
elmätare. Gäststugan är idag uthyrd och
driftskostnader för vatten/el bet. av hyresgästen.
Om möjligt, vill hyresgästen fortsätta hyra stugan!
Gäststugans boyta ingår ej i den totala boytan som
är redovisad till 200 kvm.
Stallbyggnad och
Ekonomibyggnad:
En äldre byggnad i två etage. Nedre
delen är en stallbyggnad med 3 hästboxar varav en
fölbox. Nybyggt foderrum 2008. Sep. box för
hästvård. Biyta för stallet är på ca 85 kvm
Ekonomibyggnad:
Övre planet är nu ett nyrenoverat
(2004) kontor med nya inner/ytterväggar/ fönster.
Nytt exkl. nåtat skeppsgolv. Byggnaden är
välisolerat med tjocka väggar. Kontoret har en biyta
på ca 50 kvm och ett sep. gästrum på ca 20 kvm.
Kommunalt vatten enskilt avlopp. Elkostnaden för
kontoret ingår i den totala energikostnaden!
Stallbyggnad:
Med en biyta på ca 160 kvm plus
jordkällare/förråd ca 11 kvm. Kommunalt vatten. 6
hästboxar. Sadelkammare, hästvård och ovanför
stallet en stor loge med en golvyta på ca 160 kvm.
Perfekt för logdans!! Lätt att komma till logen via
en trappa från utsidan vid inlastande av hö.
Elkostnaden för stallet ingår i den totala
energikostnaden! Dubbelgarage:
Byggt 1997 med en biyta på ca 46 + 20 kvm. Kommunalt vatten. Trappa
upp till stort loftutrymme.
Övrigt tomt
Marken är uppdelad på 4 st.
gräshagar. ( varav två riktigt stora) och 1 st.
paddock med gummiflis (ca 25m ggr ca 75m). Totalt är
fastigheten på ca 2 ha. Ägaren har dessutom ett
arrendeavtal på en extra stor gräshage. Kostnad 2
500:-/året.
Boningshuset har en underbar uppväxt
trädgård med fruktträd. Allt är mycket välskött.
Från stallbyggnad är det nära och bekväma avstånd
till samtliga hagar. Tomten är solig med både morgon
och kvällsol. Innegården är skyddad för vinden och
även för insyn. Gott om parkeringsplatser och
vändplatser för hästtransporter.
Övrigt
På gården har
gjorts omfattande investeringar och underhåll under
åren både på byggnader och hagar. Det har
investerats i nytt kök och nya inventarier. Nytt
dubbelgarage, stenläggning av gårdsplan, nya
element, ny luftvärmepump. Nytt inglasat uterum med
klinkers. Byte av fönster och ytter/balkongdörrar.
Ridbanan är omdränerad, nytt gummiflismaterial.
Stallbyggnad har fått nytt foderrum mm.
I den totala
driftskostnaden ingår ej kostnad för gäststugan.
Driftskostnaden för el och vatten i gäststugan
uppgår till ca 12 200:- om året. Stugan är uthyrd
och hyresgästen betalar denna kostnad!
Vägbeskrivning
Kör till Vallda kyrka. Kör in till höger mellan
kyrkan och församlingshemmet.
Kör ca 300 m. Gården
ligger på vänster sida om vägen.
Kontakta mäklaren Tomas Wåhlander
för mer info och personlig visning!
|
Wåhlanders Fastighetsbyrå |
Tel:
0300 - 77 881 |
|
Vårdkaseberg
10 |
Mobil: 0702 - 345 310
|
|
434
98 Kungsbacka |
E-mail:
wf@bredband.net |
|
